Новости

Кадастровая палата по Ленобласти упрощает регистрацию имущества

Многоквартирный дом и все его помещения в Ленинградской области будут ставиться на кадастровый учет одновременно, такое заявление сделал на круглом столе «Текущие законодательные тенденции в области государственного кадастрового учета и регистрации прав» заместитель директора региональной кадастровой палаты Валерий Малинин.

Круглый стол «Текущие законодательные тенденции в области государственного кадастрового учета и регистрации прав» провели СРО НП «Кадастровые инженеры», ОАО «Региональное управление геодезии и кадастра», Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области, торгово-промышленная палата и «Центр развития континентального права».

Мероприятие было посвящено обсуждению проекта нового Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» и ориентировано в первую очередь на застройщиков, девелоперов, юристов и риелторов, работающих на территории Петербурга и Ленинградской области.

«В данный момент идет разработка нового закона, который объединит 122-й и 221-й Федеральные законы, — заявил заместитель генерального директора по развитию ОАО «Региональное управление геодезии и кадастра» Виктор Родионов. — У нас есть возможность обсудить, какие проблемы существуют в текущем законодательстве в сфере регистрации прав и кадастрового учета и как их можно будет решить в новом законе».

Доклад об основных отличиях и преимуществах проекта нового Федерального закона в части регистрации прав и государственного кадастрового учета недвижимости сделала генеральный директор «Центра развития континентального права» Лариса Усович. В том числе, были рассмотрены вопросы о повышение роли саморегулируемых организаций  в области контроля над действиями кадастровых инженеров,  о работе квалификационных комиссий по аттестации кадастровых инженеров и о полномочиях Национальной палаты кадастровых инженеров, а также — об участии в процедурах государственных услуг нотариусов.

По словам Ларисы Усович, из представленного проекта в новый Федеральный закон может войти не более 75% предлагаемых идей. Кроме того, новый закон сохранит большую долю существующих на сегодняшний день положений 250-го Федерального закона.

«Разрушительной реформы не предполагается», — подчеркнула докладчица.

Вопрос, который вызвал наибольший интерес присутствовавших на круглом столе застройщиков был о том, на сколько увеличится стоимость квартиры после принятия нового закона?

По мнению организаторов мероприятия, на стоимость квартир влияет не столько законодательство или изменения в нем, сколько некорректное поведение самих застройщиков, например, при постановке на кадастровый учет многоквартирных домов.

По статистике  в 47 регионе, которую привел заместитель директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области Валерий Малинин, за последние три месяца на кадастровый учет было поставлено 55 многоквартирных домов, из них только в шести домах были одновременно поставлены на учет все находящиеся в нем помещения.  В 27 домах помещения на учет были поставлены частично, а в оставшихся 22 домах — не было учтено ни одной квартиры.

«Исходя из статистики, можно сделать заключение, что застройщика не волнует судьба этих квартир в дальнейшем — как они будут поставлены на кадастровый учет. При этом он собрал деньги с дольщиков за оформление прав, но полного пакета документов на помещения своим покупателям не передал, — рассказал Валерий Малинин. — В дальнейшем дольщикам придется самостоятельно обращаться в кадастровую палату, подготавливать, например, технические планы, платить дополнительные деньги, получать приостановки в случае некорректно подготовленных разными кадастровыми инженерами документов».

В соответствии с рекомендациями письма Минэкономразвития относительно применения отдельных положений Федерального закона 250-ФЗ с настоящего момента в Ленинградской области многоквартирные дома будут ставиться на кадастровый учет одновременно со всеми находящимися в нем помещениями, заявил представитель областной Палаты.

Добросовестный застройщик должен на стадии ввода объекта в эксплуатацию поставить на государственный кадастровый учет и сам многоквартирный дом, и все его помещения. При подписании Акта приема-передачи жилого помещения он обязан передавать правообладателю пакет документов на квартиру в полном объеме.